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索引號：
331126000000/2023-50784
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發(fā)布機構(gòu)：
慶元縣
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成文日期：
2023-08-02
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文號：
慶政辦發(fā)〔2023〕32號
1.【文字解讀】
一、制定背景
為加快推進慶元縣城市更新工作，提升縣城建設(shè)品位，改善群眾居住環(huán)境，及時解決拆遷群眾的安置問題，通過市場化安置的方式，減少商品房庫存量，節(jié)約土地資源，減少政府投入，縮短安置周期，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
二、制定依據(jù)
1.?《中華人民共和國土地管理法》
? ? ? ?2.?《國有土地上房屋征收與補償條例》
? ? ? ?3.?《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》
? ? ? ?三、主要內(nèi)容和政策舉措
1.房票使用人
房票是征收人（補償人）給予被征收人（被補償人）進行貨幣補償時購買安置房屋的依據(jù)，實行實名制。
2.房票使用范圍
被征收人（被補償人）憑房票自行向慶元縣域范圍內(nèi)參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買新建商品房。
3.房票申請程序
被征收人（被補償人）在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收貨幣補償協(xié)議之日起30日內(nèi)可自愿申請房票，并在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋后，由縣土地和房屋征收工作指導中心開具房票。被征收人（被補償人）逾期未申請房票或未在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋的，視為放棄申請。
4.房票載明金額
房票上載明金額由被征收房屋（經(jīng)房屋所有權(quán)登記或經(jīng)認定為合法建筑的房屋）市場評估價值及市場化安置獎勵組成。原房屋裝修補償費、搬遷費及臨時安置費等不計入房票，由征收人（補償人）另行結(jié)算。
5.房票使用方式
（1）房票的使用期限為二十四個月，即從房票簽發(fā)之日起，房票持有人在二十四個月內(nèi)可自行向慶元縣域范圍內(nèi)參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買新建商品房。房票持有人未在二十四個月內(nèi)使用的，視為放棄使用房票。
（2）放棄使用房票申請兌現(xiàn)的，將不再享受市場化安置獎勵，由征收實施單位按照貨幣補償政策兌現(xiàn)給被征收人（被補償人）；房票使用后剩余部分申請兌現(xiàn)的，由征收實施單位扣除該部分市場化安置獎勵后，再按貨幣補償政策兌現(xiàn)給被征收人（被補償人）。
6.市場化安置的結(jié)算辦法
（1）被征收人（被補償人）與參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約定好商品房購買事宜后，簽訂《商品房買賣合同》，并在房票簽具相應額度的支付確認意見后交給參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
（2）由參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽具房票支付確認意見（包括結(jié)算聯(lián)、企業(yè)聯(lián)），并填寫結(jié)算申請報告連同相應結(jié)算金額的收款收據(jù)、已備案的《商品房買賣合同》原件提交房屋征收實施單位，按規(guī)定進行結(jié)算。
（3）房屋征收實施單位審核并簽署支付確認意見后，按房票所注明的金額及時結(jié)算支付給參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
（4）房屋征收實施單位按規(guī)定與被征收人（被補償人）及其所選擇購房的參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算后，其余由于被征收人（被補償人）自行選擇購買商品房安置所引起的房屋購買差價及其他相關(guān)費用，由被征收人（被補償人）與參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行約定。
四、適用對象
慶元縣縣域范圍內(nèi)的房屋征收項目適用市場化安置。具體項目是否適用市場化安置在各項目補償安置方案中明確。
五、注意事項
市場化安置獎勵是按被征收房屋（經(jīng)房屋所有權(quán)登記或經(jīng)認定為合法建筑的房屋）市場評估價值給予適當?shù)莫剟睿唧w標準在各項目補償安置方案中確定。
六、關(guān)鍵詞解釋
市場化安置是指縣土地和房屋征收工作指導中心將被征收房屋市場評估價值（不含裝修及附屬物評估價值，下同）及市場化安置獎勵以《房屋安置購房證明》（以下簡稱“房票”）形式出具給選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍ū谎a償人）。
七、新舊政策差異
舊政策：被征收人使用《商品房安置購房證明》購置商品房時，商品房銷售合同上注明的房屋銷售總額不得少于證明中所注明總額的90% ，對購房金額下限作出明確要求，保障安置資金主要用于購房。
?新政策：未對購房金額與房票金額的比例限制，被征收人在購房金額選擇上更具自主性。
八、解讀機關(guān)、解讀人、咨詢方式
解讀機關(guān)：慶元縣土地和房屋征收工作指導中心。
解讀人：王興華
聯(lián)系方式：0578--6212212。
2.【問答解讀】
問：什么是市場化安置？
答：市場化安置是指縣土地和房屋征收工作指導中心將被征收房屋市場評估價值（不含裝修及附屬物評估價值，下同）及市場化安置獎勵以《房屋安置購房證明》（以下簡稱“房票”）形式出具給選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍ū谎a償人）。
問：房票可以購買哪些房源？
答：被征收人（被補償人）憑房票自行向慶元縣域范圍內(nèi)參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買新建商品房。
問：房票能否轉(zhuǎn)讓？
答：房票實行實名制，能否轉(zhuǎn)讓在各項目補償安置方案中明確。
問：哪些項目適用市場化安置？
答：慶元縣縣域范圍內(nèi)的房屋征收項目適用市場化安置。具體項目是否適用市場化安置在各項目補償安置方案中明確。
問：如何申請開具房票？?
答：被征收人（被補償人）在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收貨幣補償協(xié)議之日起30日內(nèi)可自愿申請房票，并在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋后，由縣土地和房屋征收工作指導中心開具房票。被征收人（被補償人）逾期未申請房票或未在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋的，視為放棄申請。
問：房票上載明金額包括哪些？
答：房票上載明金額由被征收房屋（經(jīng)房屋所有權(quán)登記或經(jīng)認定為合法建筑的房屋）市場評估價值及市場化安置獎勵組成。原房屋裝修補償費、搬遷費及臨時安置費等不計入房票，由征收人（補償人）另行結(jié)算。
問：市場化安置獎勵是多少？
答：市場化安置獎勵是按被征收房屋（經(jīng)房屋所有權(quán)登記或經(jīng)認定為合法建筑的房屋）市場評估價值給予適當?shù)莫剟睿唧w標準在各項目補償安置方案中確定。
問：房票有使用期限嗎？
答：房票的使用期限為二十四個月，房票持有人未在二十四個月內(nèi)使用的，視為放棄使用房票。
問：房票到期后還沒使用能否兌現(xiàn)？
答：房票到期后申請兌現(xiàn)的，將不再享受市場化安置獎勵，由征收實施單位按照貨幣補償政策兌現(xiàn)給被征收人（被補償人）。
問：房票使用后剩余部分能否兌現(xiàn)？
答：房票使用后剩余部分申請兌現(xiàn)的，由征收實施單位扣除該部分市場化安置獎勵后，再按貨幣補償政策兌現(xiàn)給被征收人（被補償人）。
解讀機關(guān)、解讀人、咨詢方式
解讀機關(guān)：慶元縣土地和房屋征收工作指導中心。
解讀人：王興華
聯(lián)系方式：0578--6212212。
3.【圖解解讀】
