慶元縣舊城控制區(qū)內(nèi)危舊房帶方案治理改造暫行辦法

第一章 ?總 ?則

第一條 ?為加快推進農(nóng)村危舊房治理改造，破解城市舊城控制區(qū)內(nèi)危房解危難題，根據(jù)《浙江省房屋使用安全管理條例》、《慶元縣危險房屋治理實施細(xì)則（試行）》（慶政發(fā)〔2017〕99 號）和《慶元縣農(nóng)村居民建房審批管理暫行辦法》（慶政發(fā)〔2018〕44 號）文件精神，特制訂本辦法。

第二條 ?舊控區(qū)內(nèi)危舊房帶方案治理改造是指在縣城控制性詳細(xì)規(guī)劃劃定的舊控區(qū)范圍內(nèi)的D級危舊房治理解危，通過制定治理改造方案，達(dá)到進一步妥善處置我縣危險住宅房屋，消除房屋安全隱患，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全。

第三條 ?舊城控制區(qū)危舊房帶方案治理改造適用對象需同時滿足以下三個條件：

（一）經(jīng)慶元縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或街道辦事處委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位鑒定的縣城舊控區(qū)內(nèi)的D級危房，且無法原結(jié)構(gòu)維修加固的；

（二）危房帶方案治理改造的申請對象需符合“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)；

（三）未被列入近期城市建設(shè)改造項目范圍的危房。

第二章 ?申報材料

第四條 ?申請人需提供：D 級危房鑒定報告、房產(chǎn)測繪報告、帶方案治理改造設(shè)計方案（施工圖紙）、本人身份證、戶口冊、不動產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證、土地證）原件和復(fù)印件并填寫慶元縣危房帶方案治理改造申請審批表。

第三章 ?帶方案治理改造標(biāo)準(zhǔn)

第五條 ?原土木結(jié)構(gòu)的D級危房，無法原結(jié)構(gòu)維修加固的，可在征得四鄰書面同意并提供身份證復(fù)印件后，墻體可改砌為磚墻，基礎(chǔ)可澆筑地梁加固。原房屋基底明顯低于路面的，一層地坪可與路面持平。原一層房屋檐口高度3米以下的，帶方案治理改造后檐口高度最高不能超過3米。原二層房屋檐口高度5.8米以下的，帶方案治理改造后檐口高度最高不能超過5.8米，原檐口高度5.8米以上的，檐口高度按照原來高度。屋頂屋面不現(xiàn)澆，采用木構(gòu)架人字坡，按原屋脊方向雙面零起坡，且屋脊與檐口的垂直高度不超過2.2米。

第六條 ?因各種原因未能取得四鄰?fù)獾模砂凑赵慨a(chǎn)測繪數(shù)據(jù)和保持原屋面形狀、原層次、原高度、原門窗位置及大小、原占地位置不變的原則編制治理改造方案，并在該房屋現(xiàn)場進行公告公示。

第七條 ?舊控區(qū)內(nèi)D級危舊房帶方案治理改造，應(yīng)遵循以下要求：

（一）原建筑占地面積在120平方米以內(nèi)、層次為2層及以下的，按原占地面積、原層次進行帶方案治理改造，原建筑占地面積大于120平方米、層次為2層的，帶方案治理改造后占地面積不得大于120平方米。

（二）原建筑占地面積大于80平方米、層次為3層及以上的，且業(yè)主戶口人數(shù)3人以下（含3人）的，治理改造后占地面積不得大于80平方米，業(yè)主戶口人數(shù)4人，治理改造后占地面積不得超過90平方米，業(yè)主戶口人數(shù)5人，治理改造后占地面積不得超過100平方米，業(yè)主戶口人數(shù)6人，治理改造后占地面積不得超過105平方米，帶方案治理改造后占地面積不得突破原占地面積。治理改造后層次不得高于3層，原危舊房檐口高度超過9.5米的治理改造后不得超過9.5米，原危舊房檐口高度低于9.5米的按原檐口高度。

第八條 ?治理改造方案由街道辦事處委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計施工圖紙，設(shè)計單位應(yīng)以測繪報告為依據(jù)出具施工圖紙。設(shè)計費用可從治危補助資金中列支。

第九條 ?文物保護單位和歷史文化保護區(qū)域內(nèi)危舊房解危工作由文物保護部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處置。

第四章 ?工作流程

第十條 ?舊城控制區(qū)內(nèi)帶方案治理改造按以下程序：

（一）提出申請。由產(chǎn)權(quán)人向街道辦事處提出帶方案治理改造申請，并騰空房屋，街道辦事處對申請條件進行審查。

（二）現(xiàn)場勘察。由街道辦事處牽頭組織住建局、自然資源和規(guī)劃局、文廣旅體局、綜合行政執(zhí)法局現(xiàn)場勘察，根據(jù)鑒定報告進行核定。

（三）聯(lián)席會議。由街道辦事處牽頭組織相關(guān)部門召開聯(lián)席會議進行討論，確定同意帶方案治理改造的對象，并形成帶方案治理改造相關(guān)要求。

（四）制定方案。委托中介機構(gòu)進行現(xiàn)場房產(chǎn)測繪，設(shè)計單位根據(jù)《房產(chǎn)測繪報告》注明的房屋占地面積、建筑面積、層次、檐高等原始數(shù)據(jù)和聯(lián)席會議要求制訂《房屋帶方案治理改造設(shè)計方案》。

（五）部門審核。產(chǎn)權(quán)人向街道辦事處提供相關(guān)材料，填寫《縣城舊控區(qū)內(nèi)危舊房帶方案治理改造審批表》，各部門對審批表及《房屋帶方案治理改造設(shè)計方案》進行審核，并簽署意見后，報縣綜合行政執(zhí)法局備案。

（六）監(jiān)督巡查。縣綜合行政執(zhí)法局負(fù)責(zé)帶方案治理改造過程的日常巡查監(jiān)管，所屬街道辦事處和村（居）民委員會要加強日常管理和配合工作。

（七）復(fù)核驗收。由街道辦事處會同鑒定機構(gòu)進行復(fù)核鑒定和驗收，驗收合格后報住建局備案。

第五章 ?其他事項

第十一條 ?帶方案治理改造后不重新進行不動產(chǎn)登記，按原產(chǎn)權(quán)證管理，如城市建設(shè)需要征收該房屋，占地面積和建筑面積按照原產(chǎn)權(quán)證登記面積進行補償。

第十二條 ?帶方案治理改造要遵循先騰空后治理的原則，房屋騰空和臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn)參照慶政發(fā)〔2017〕99號文件執(zhí)行。長期自住（起至期間連續(xù)居住半年以上時間）的D級危舊房于前自行騰空的，按房屋鑒定面積給予40元/平方米的一次性騰空獎勵。

第十三條 ?舊城控制區(qū)內(nèi)的危舊房按原結(jié)構(gòu)維修加固的，在慶政發(fā)〔2017〕99號文件規(guī)定的修繕加固補助標(biāo)準(zhǔn)上浮50%予以補助。

第十四條 ?縣城其他農(nóng)民建房控制區(qū)內(nèi)的D級危舊房帶方案治理改造可參照本辦法執(zhí)行。

第十五條 ?本辦法自發(fā)文之日起施行。