慶元縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)慶元縣房屋征收市場化安置辦法的通知

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，縣政府直屬各單位：

《慶元縣房屋征收市場化安置辦法》已經(jīng)2022年縣政府第1次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

慶元縣人民政府辦公室

2022年3月18日

（此件公開發(fā)布）

慶元縣房屋征收市場化安置辦法

一、為加快推進(jìn)慶元縣城市更新工作，提升縣城建設(shè)品位，改善群眾居住環(huán)境，進(jìn)一步完善房屋征收安置方式，促進(jìn)房屋征收市場化安置，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合慶元縣實際，特制定本辦法。

二、市場化安置是指征收人根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，將可用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋價值、獎勵及補(bǔ)貼以《商品房安置購房證明》形式出具給被征收人，被征收人憑《商品房安置購房證明》自行向慶元縣域范圍內(nèi)參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)項目購買商品房用于被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

《商品房安置購房證明》是征收人給予被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時購買安置房屋的依據(jù)，實行實名制，僅限被征收人使用，不得轉(zhuǎn)讓。

三、慶元縣縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收項目適用市場化安置。

四、市場化安置工作應(yīng)當(dāng)遵循依法依規(guī)、自主選擇、公平公正和陽光公開的原則。

五、成立市場化安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由縣人民政府辦公室、縣財政局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣土地和房屋征收工作指導(dǎo)中心、項目所屬指揮部及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處組成，負(fù)責(zé)市場化安置工作的組織協(xié)調(diào)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在縣土地和房屋征收工作指導(dǎo)中心。

六、被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議后，在規(guī)定期限內(nèi)騰空的自騰空截止日起六個月內(nèi)憑征收人出具的《商品房安置購房證明》，在本縣范圍內(nèi)申請市場化安置的開發(fā)樓盤購置相應(yīng)的商品房用于安置。

被征收人需要適當(dāng)延長《商品房安置購房證明》使用期限的，可由其本人在《商品房安置購房證明》使用截止日前半個月內(nèi)提出申請，報經(jīng)縣土地和房屋征收工作指導(dǎo)中心同意后延長，但使用期限延長一般不超過十二個月。

《商品房安置購房證明》到期未申請延期或延期后未在使用期限內(nèi)使用的，《商品房安置購房證明》自動失效，該被征收人由政府指定地點進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。如政府指定安置點已無可產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，方可變更為貨幣補(bǔ)償進(jìn)行安置。

七、被征收人憑《商品房安置購房證明》購買商品房安置房的，由被征收人自行過渡。被征收房屋為住宅的，征收人應(yīng)當(dāng)支付從搬遷之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（相應(yīng)商品房）交房后六個月內(nèi)的臨時安置費。被征收房屋為非住宅的，征收人應(yīng)當(dāng)支付從搬遷之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（相應(yīng)商品房）交房之月的臨時安置費。

八、《商品房安置購房證明》上載明金額由被征收房屋（經(jīng)房屋所有權(quán)登記或經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的房屋）評估價值（不含裝修及附屬物評估價值，下同）、補(bǔ)貼及獎勵等組成。原房屋裝修補(bǔ)償費、搬遷費及臨時安置費等不計入《商品房安置購房證明》，由征收人另行結(jié)算。

九、市場化安置補(bǔ)助

（一）選擇市場化安置的，征收人對被征收房屋按被征收房屋（經(jīng)房屋所有權(quán)登記或經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的房屋）評估價值給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼、獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)在各項目補(bǔ)償安置方案中確定。

（二）選擇市場化安置，被征收房屋為住宅用房的，對所購的每套商品房給予適當(dāng)補(bǔ)助用于購買車位、車庫、柴間等附屬房。

十、《商品房安置購房證明》由縣土地和房屋征收工作指導(dǎo)中心統(tǒng)一制作，一式四聯(lián)（存根聯(lián)、結(jié)算聯(lián)（一）、結(jié)算聯(lián)（二）、企業(yè)聯(lián)），由具體房屋征收工作實施單位填寫、負(fù)責(zé)人審核，縣征收指導(dǎo)中心簽發(fā)。已簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付房屋的被征收人，在《商品房安置購房證明》上簽具確認(rèn)意見，其中結(jié)算聯(lián)、企業(yè)聯(lián)發(fā)放給被征收人使用，存根聯(lián)存入征收業(yè)務(wù)檔案保存。

十一、市場化安置的結(jié)算辦法

（一）被征收人與參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約定好商品房購買事宜后，簽訂《商品房買賣合同》，并在《商品房安置購房證明》簽具相應(yīng)額度的支付確認(rèn)意見后交給參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

（二）由參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽具《商品房安置購房證明》支付確認(rèn)意見（包括結(jié)算聯(lián)、企業(yè)聯(lián)），并填寫結(jié)算申請報告連同相關(guān)要求提供的材料提交相應(yīng)房屋征收工作實施單位，按規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。

（三）相應(yīng)房屋征收工作實施單位審核并簽署支付確認(rèn)意見后，按《商品房安置購房證明》所注明的安置款及時結(jié)算支付給參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

（四）被征收人使用《商品房安置購房證明》購置商品房用于安置時，商品房銷售合同上注明的房屋銷售總額不得少于《商品房安置購房證明》中所注明總額的90%；房屋征收工作實施單位按規(guī)定與被征收人及其所選擇購房的參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算后，其余由于被征收人自行選擇購買商品房安置所引起的房屋購買差價及其他相關(guān)費用，按被征收人與參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約定自行結(jié)算。

（五）購房后《商品房安置購房證明》使用剩余部分申請兌現(xiàn)的，由征收實施單位按照貨幣補(bǔ)償?shù)南鄳?yīng)政策兌現(xiàn)給被征收人。

（六）參與市場化安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交：

1.《商品房安置購房證明》（結(jié)算聯(lián)和企業(yè)聯(lián)）；

2.相應(yīng)結(jié)算金額的收款收據(jù)；

3.《商品房買賣合同》《附屬房買賣合同》原件；

4.房屋已結(jié)頂?shù)?，提供已結(jié)頂?shù)南嚓P(guān)材料；

十二、自愿參與市場化安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需到縣住建局報名。

十三、其他規(guī)定

《商品房安置購房證明》的資金結(jié)算日期統(tǒng)一為每月15日（如遇節(jié)假日順延），結(jié)算后三十日內(nèi)支付相關(guān)資金，支付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所在項目的監(jiān)管賬戶。

十四、本辦法自2022年4月18日起施行。原《慶元縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)慶元縣房屋征收推行“市場化安置”的實施辦法的通知》（慶政辦發(fā)〔2020〕98 號）同時廢止。

正文：慶元縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)慶元縣房屋征收市場化安置辦法的通知.pdf