【問(wèn)答】《慶元縣征收集體所有土地房屋補(bǔ)償管理辦法》政策解讀

問(wèn)：本辦法的適用范圍是什么？

答：慶元縣范圍內(nèi)因征收集體所有土地對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬物實(shí)施補(bǔ)償和安置（以下簡(jiǎn)稱征地房屋補(bǔ)償）適用本辦法。慶元縣范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員原安置在國(guó)有土地上的房屋再次被征收可以參照本辦法補(bǔ)償。

問(wèn)：本辦法征地房屋補(bǔ)償中的補(bǔ)償人和被補(bǔ)償人分別指誰(shuí)？

答：本辦法所稱補(bǔ)償人是縣人民政府指定的實(shí)施征地房屋補(bǔ)償工作的部門或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。被補(bǔ)償人是指被征地涉及補(bǔ)償?shù)姆课莺透綄傥锏漠a(chǎn)權(quán)人。

問(wèn)：本辦法中征收土地預(yù)公告發(fā)布后，擬征地范圍內(nèi)哪些行為不作為補(bǔ)償安置依據(jù)？

答：征收土地預(yù)公告發(fā)布后，擬征地范圍內(nèi)的被補(bǔ)償人有下列情形的，不作為補(bǔ)償安置的依據(jù)，但本辦法另有規(guī)定的除外：

1.戶口的遷入、分戶；2.房屋轉(zhuǎn)讓、互換、新（擴(kuò)、改）建、析產(chǎn)、贈(zèng)與、租賃、抵押、典當(dāng)、裝修等；3.領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；4.改變房屋用途；5.其他不符合補(bǔ)償安置條件的。

問(wèn)：本辦法中被補(bǔ)償房屋的價(jià)值如何確定？

答：被補(bǔ)償房屋的價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收土地預(yù)公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。被補(bǔ)償房屋的價(jià)值可以參照被征收國(guó)有劃撥房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

問(wèn)：本辦法中房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)如何選定？

答：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被補(bǔ)償人協(xié)商選定；評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇公告后10日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由補(bǔ)償人或受委托實(shí)施單位組織產(chǎn)權(quán)人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。

問(wèn)：本辦法中對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議該如何處理？

答：被補(bǔ)償人或者補(bǔ)償人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。復(fù)核評(píng)估不收取費(fèi)用。被補(bǔ)償人或者補(bǔ)償人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

問(wèn)：本辦法中未達(dá)成征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的，后續(xù)如何處理？

答：對(duì)未達(dá)成征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的，由縣人民政府在土地征收公告之日起六十日內(nèi)作出征地補(bǔ)償安置決定。被補(bǔ)償人在征地補(bǔ)償安置決定規(guī)定的期限內(nèi)既不騰退土地和房屋，也不在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

問(wèn)：本辦法中住宅被補(bǔ)償人有哪些情形不作為遷建安置依據(jù)？

答：被補(bǔ)償房屋用途為住宅，被補(bǔ)償人有下列情形之一的，不作為遷建安置的依據(jù)，但本辦法另有規(guī)定的除外：1.非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員買房未取得合法土地使用權(quán)；2.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)企的在編人員、離退休人員；3.其他不符合遷建安置條件的。

問(wèn)：本辦法中違法建筑、臨時(shí)建筑在征收中如何補(bǔ)償？

答：征地范圍內(nèi)的違法建筑、臨時(shí)建筑及其他建筑，按照以下規(guī)定辦理：1.未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、征收土地預(yù)公告前經(jīng)處罰后保留使用的房屋，按重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。2.簡(jiǎn)易建筑、違法建筑，配合拆除的，按重置價(jià)結(jié)合成新加裝修價(jià)值給予補(bǔ)助；被依法強(qiáng)制拆除的，不予補(bǔ)助。3.經(jīng)危房修繕審批（或報(bào)備）的房屋，按原產(chǎn)權(quán)面積、現(xiàn)結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償。

問(wèn)：本辦法中遷建安置的范圍有何要求？

答：中心城區(qū)范圍內(nèi)征地房屋補(bǔ)償，原則上不實(shí)行遷建安置；中心城區(qū)范圍外的，根據(jù)實(shí)施項(xiàng)目的情況和國(guó)土空間規(guī)劃等條件在具體補(bǔ)償安置方案中明確是否設(shè)置遷建安置。

問(wèn)：本辦法中中心城區(qū)范圍是指什么范圍？

答：中心城區(qū)范圍為慶元縣中心城區(qū)控制線范圍，慶元縣中心城區(qū)控制線有調(diào)整的，做相應(yīng)調(diào)整。具體范圍如下圖。

問(wèn)：本辦法施行后，原有相關(guān)政策如何處理？

答：《慶元縣人民政府關(guān)于印發(fā)慶元縣征收集體所有土地房屋補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知（慶政發(fā)〔2019〕14號(hào)）和《慶元縣人民政府關(guān)于修改〈慶元縣征收集體所有土地房屋補(bǔ)償實(shí)施辦法〉（慶政發(fā)〔2019〕14號(hào)）第十六條的通知》（慶政發(fā)〔2020〕56號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法施行前已經(jīng)發(fā)布征收公告的項(xiàng)目，按原有政策規(guī)定辦理。